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中国房地产开发投资9连增 商品房销售小幅回暖

时间:2019-12-01 17:02:25 点击:4486次

图:房地产市场。中国新闻社记者张畅

新华社北京10月18日电(记者庞无忌)9月份,中国房地产市场的销售、投资等核心指标保持稳定。清华大学房地产研究所所长刘宏宇18日在中国新闻社举办的“国家论坛”上表示,房地产行业的投资活动为中国经济增长做出了净贡献。

根据中国国家统计局18日发布的数据,2019年1月至9月,全国房地产开发投资9808亿元(人民币,下同),同比增长10.5%,增速与1月至8月持平。今年前九个月,房地产开发投资累计增长率稳定在10%以上。这一增长率不仅高于同期固定资产投资的增长率(5.4%),而且远远高于制造业投资的同比增长率2.5%。

刘宏宇表示,在过去的20年里,中国的住房投资一直处于相对较高的水平。从国际经验来看,在快速城市化时期,房地产投资约占国内生产总值的7%-9%。自1995年以来,中国的房地产投资已经占到国内生产总值的8%以上,在过去的5到6年中平均约为11%。从住房投资的规模和速度来看,两者都相对不同寻常。

未来,与刺激经济增长相比,刘宏宇认为,对于一个如此庞大的行业来说,房地产的主要贡献在于通过自身的稳定发展来维持宏观经济和社会发展的稳定。

目前,在“不投机炒房”的指导下,中国正在努力建立健全基本住房制度和有利于市场稳定的长效机制。

易居研究所智库中心研究主任严跃进指出,虽然对当前房地产市场的总体判断主要是降温,但前三个季度的房屋销售和资金到位数据显示,市场整体保持稳定,这使得住宅企业面临的库存和资金压力短期内没有进一步加剧的迹象。考虑到年度销售目标等任务的完成,部分住宅企业仍将积极投资开发,启动新项目,9月份房地产开发投资保持稳定快速增长。

低温商品房销售数据连续多个月也略有回升。同日发布的数据显示,1月至9月,中国商品房销售面积为11.9亿平方米,同比下降0.1%,1月至8月下降0.5个百分点。商品房销售额达到1114.91亿元,增长7.1%,增幅0.4个百分点。

诸葛寻房副总裁袁建健指出,商品房销售面积的反弹主要是在房企“量换价”的策略下实现的。住房公司已将其融资率从上月的6.6%提高至7.1%。销售额保持在良好水平,这也稳定了开发企业的投资信心。发展投资的总体增长率与上月持平。

袁建柱表示,根据国家统计局公布的商品房销售额和销售面积数据进行简单计算,全国商品房销售价格自7月份达到高点以来,已经连续两个月下降。9月份,全国商品房销售价格比8月份下降了0.48%,比7月份下降了3.01%。这证实了9月份改善销售数据的“量价”策略。(结束)

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